34 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
4 387 800 $
Unifamiliale · 8 673 $/m² · 505,9 m² · constr. 1913 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 408 200 $
Rôle antérieur 4 044 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974126548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09006200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 618 300 $
Valeur bâtiment
2 789 900 $
Rôle antérieur
4 044 200 $
ID provincial
66023974126548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 432 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 550 000 $
$/m² médian
8 042
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 221 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +205 935 $ · Ajust. âge −383 400 $ | 4 432 048 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 606 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 494 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 323 506 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 276 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −321 075 $ | 4 375 134 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 542 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +864 200 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 279 816 $ Poids 53 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 714 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −269 828 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 487 614 $ Poids 53 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −448 000 $ | 5 195 754 $ Poids 34 % |
| 7 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −89 679 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 391 977 $ Poids 33 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 820 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +238 488 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 734 528 $ Poids 12 % |
| 9 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +188 102 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 3 823 692 $ Poids 10 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +365 776 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 4 060 937 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.