1139 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
4 674 100 $
Unifamiliale · 10 657 $/m² · 438,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 606 500 $
Rôle antérieur 6 061 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974126928530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09311300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 585 800 $
Valeur bâtiment
3 020 700 $
Rôle antérieur
6 061 000 $
ID provincial
66023974126928530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 847
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 183 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −104 815 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 4 589 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 572 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 399 928 $ Poids 69 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 678 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +285 930 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 6 017 328 $ Poids 67 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 545 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +178 680 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 826 219 $ Poids 61 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 271 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +182 203 $ · Ajust. âge +113 800 $ | 3 375 931 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 241 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −256 448 $ · Ajust. âge +149 835 $ | 4 556 950 $ Poids 49 % |
| 7 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 724 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +259 597 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 3 498 161 $ Poids 21 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 208 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +159 804 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 877 989 $ Poids 20 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +299 436 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 579 238 $ Poids 17 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 856 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 503 256 $ Poids 15 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 667 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +305 836 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 3 528 505 $ Poids 15 % |
| 12 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 580 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +646 771 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 268 965 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.