170 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
4 199 700 $
Unifamiliale · 10 223 $/m² · 410,8 m² · constr. 2006 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 956 300 $
Rôle antérieur 3 878 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974127008130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09005375
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 243 200 $
Valeur bâtiment
2 713 100 $
Rôle antérieur
3 878 700 $
ID provincial
66023974127008130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 340 000 $
$/m² médian
7 358
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 650 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +96 672 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 449 069 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 466 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +96 030 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 743 568 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 296 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −233 178 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 802 334 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 370 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +80 491 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 444 920 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 581 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −379 150 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 13 336 467 $ Poids 63 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 503 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +310 830 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 172 573 $ Poids 43 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 130 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +245 603 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 711 620 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +604 560 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 780 502 $ Poids 33 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 674 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +151 237 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 926 301 $ Poids 27 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 398 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +297 965 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 656 672 $ Poids 26 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 100 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +82 676 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 800 862 $ Poids 24 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +196 156 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 475 958 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.