43 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
4 642 500 $
Unifamiliale · 8 226 $/m² · 564,4 m² · constr. 1912 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 067 100 $
Rôle antérieur 3 987 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974127104570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09005330
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 972 800 $
Valeur bâtiment
2 094 300 $
Rôle antérieur
3 987 400 $
ID provincial
66023974127104570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 605 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 418
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 589 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 527 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 691 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 791 755 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 275 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +476 052 $ · Ajust. âge −404 700 $ | 4 680 865 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 296 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +283 939 $ · Ajust. âge −342 480 $ | 4 605 022 $ Poids 52 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 526 151 $ Poids 37 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +293 814 $ · Ajust. âge −476 000 $ | 5 488 428 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +412 215 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 4 030 305 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.