41 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
4 615 300 $
Unifamiliale · 7 825 $/m² · 589,8 m² · constr. 1936 · terrain 2 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 236 700 $
Rôle antérieur 5 134 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974127305960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09005100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 478 000 $
Valeur bâtiment
758 700 $
Rôle antérieur
5 134 000 $
ID provincial
66023974127305960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 341 000 $
$/m² médian
7 363
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 614 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 971 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 3 771 971 $ Poids 81 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 715 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +166 368 $ · Ajust. âge −493 000 $ | 6 010 809 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 272 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +393 048 $ · Ajust. âge +171 240 $ | 5 227 850 $ Poids 45 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 257 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +593 334 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 5 309 346 $ Poids 42 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +102 752 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 584 408 $ Poids 34 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +433 046 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 6 299 660 $ Poids 26 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 582 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 961 119 $ · Ajust. âge −1 092 500 $ | 13 434 236 $ Poids 24 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 663 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 315 280 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 7 073 678 $ Poids 14 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 493 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +562 650 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 3 210 188 $ Poids 11 % |
| 10 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 334 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge +128 025 $ | 3 919 203 $ Poids 11 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 834 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +526 804 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 022 844 $ Poids 5 % |
| 12 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +509 523 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 4 547 612 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.