37 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
5 324 000 $
Unifamiliale · 8 299 $/m² · 641,5 m² · constr. 1911 · terrain 1 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 229 200 $
Rôle antérieur 5 126 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974127546040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09005045
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 255 600 $
Valeur bâtiment
2 973 600 $
Rôle antérieur
5 126 700 $
ID provincial
66023974127546040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 466
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 634 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 191 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 796 191 $ Poids 64 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 736 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +435 156 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 192 597 $ Poids 47 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 250 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +615 131 $ · Ajust. âge −363 885 $ | 4 914 808 $ Poids 30 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 237 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +832 053 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 5 015 565 $ Poids 26 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +221 330 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 702 986 $ Poids 25 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +716 445 $ · Ajust. âge −504 000 $ | 5 883 059 $ Poids 17 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 597 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 637 051 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 14 052 668 $ Poids 14 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 681 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 6 622 398 $ Poids 8 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 312 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge −227 600 $ | 3 563 578 $ Poids 6 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 853 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +704 467 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 200 507 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +707 585 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 4 308 175 $ Poids 3 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +735 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 4 400 761 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.