1-3 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 535 400 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 223 m² · constr. 1907 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 400 $
Rôle antérieur 1 043 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974128007530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08101100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
690 200 $
Rôle antérieur
1 043 800 $
ID provincial
66023974128007530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 221 750 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 165 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 828 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 452 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 525 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 320 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +121 680 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 2 533 721 $ Poids 83 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 337 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +121 336 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 226 816 $ Poids 79 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 197 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −96 657 $ · Ajust. âge −216 665 $ | 2 471 592 $ Poids 76 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 480 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −155 539 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 3 615 572 $ Poids 76 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 737 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 222 014 $ Poids 71 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 378 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +133 166 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 3 600 653 $ Poids 65 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 985 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 403 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 519 903 $ Poids 60 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 760 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −74 169 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 873 559 $ Poids 58 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 987 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 461 339 $ Poids 57 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 200 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −107 368 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 064 124 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.