439 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
3 029 900 $
Unifamiliale · 7 823 $/m² · 387,3 m² · constr. 1913 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 032 400 $
Rôle antérieur 2 860 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974128448350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10203700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 800 $
Valeur bâtiment
2 159 600 $
Rôle antérieur
2 860 800 $
ID provincial
66023974128448350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 542 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 2 426 135 $ Poids 82 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 751 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −63 313 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 209 085 $ Poids 74 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 362 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −199 150 $ | 2 875 290 $ Poids 67 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 266 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +243 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 073 031 $ Poids 55 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 548 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +197 229 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 3 740 723 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 312 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −341 687 $ · Ajust. âge −383 400 $ | 3 884 426 $ Poids 50 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 691 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −686 392 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 729 225 $ Poids 48 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 239 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +174 348 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 450 365 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +419 811 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 545 754 $ Poids 40 % |
| 10 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 867 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +139 678 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 648 964 $ Poids 36 % |
| 11 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 444 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +206 553 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 3 344 260 $ Poids 33 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 963 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +640 879 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 6 678 022 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.