1074 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
2 451 800 $
Autre · 4 782 $/m² · 512,7 m² · constr. 1974 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 663 100 $
Rôle antérieur 2 443 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974129097780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F08902800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 800 $
Valeur bâtiment
1 856 300 $
Rôle antérieur
2 443 200 $
ID provincial
66023974129097780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 127 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 405 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +237 334 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 272 846 $ Poids 73 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 722 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 790 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 127 210 $ Poids 69 % |
| 3 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 400 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +104 746 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 456 567 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 336 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +61 857 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 153 519 $ Poids 63 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 799 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −234 475 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 6 682 967 $ Poids 53 % |
| 6 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +147 070 $ | 1 717 402 $ Poids 50 % |
| 7 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 563 m · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +158 448 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 084 598 $ Poids 45 % |
| 8 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 755 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +953 104 $ · Ajust. âge +1 092 500 $ | 14 611 221 $ Poids 45 % |
| 9 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 387 m · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +147 863 $ · Ajust. âge +122 350 $ | 1 607 085 $ Poids 41 % |
| 10 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 934 m · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +211 567 $ · Ajust. âge −139 300 $ | 2 214 243 $ Poids 39 % |
| 11 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 241 029 $ Poids 34 % |
| 12 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −74 083 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 845 073 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.