1068-1070 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 794 100 $
Autre · 6 189 $/m² · 289,9 m² · constr. 1913 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 000 $
Rôle antérieur 1 656 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974129148850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17-F08902600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
1 359 000 $
Rôle antérieur
1 656 000 $
ID provincial
66023974129148850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 114 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 254 500 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 96 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 575 315 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 232 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 114 284 $ Poids 94 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 301 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −35 605 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 754 908 $ Poids 92 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 285 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 805 161 $ Poids 91 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 258 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −84 995 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 455 125 $ Poids 89 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 419 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −83 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 3 986 500 $ Poids 89 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 395 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −228 250 $ | 4 266 541 $ Poids 88 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 432 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +66 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 446 457 $ Poids 86 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 511 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 181 763 $ Poids 83 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 514 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 640 987 $ Poids 80 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 776 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 441 388 $ Poids 76 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 307 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +156 809 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 398 263 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.