7 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 665 400 $
Unifamiliale · 11 162 $/m² · 149,2 m² · constr. 1990 · terrain 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 600 $
Rôle antérieur 1 192 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974129174820010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09901305
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 500 $
Valeur bâtiment
791 100 $
Rôle antérieur
1 192 900 $
ID provincial
66023974129174820010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 470 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 619 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 372 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 831 482 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 151 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −117 741 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 2 997 566 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 210 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 458 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 259 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 095 102 $ Poids 52 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 853 326 $ Poids 51 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 786 816 $ Poids 51 % |
| 8 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −64 888 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 409 320 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 851 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −83 826 $ · Ajust. âge +87 230 $ | 1 399 887 $ Poids 50 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 821 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −106 225 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 679 316 $ Poids 50 % |
| 11 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 263 308 $ Poids 50 % |
| 12 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 070 682 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.