1064-1066 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 694 700 $
Autre · 6 592 $/m² · 257,1 m² · constr. 1961 · terrain 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 600 $
Rôle antérieur 1 436 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974129189440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
17-F08902400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
1 121 600 $
Rôle antérieur
1 436 300 $
ID provincial
66023974129189440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 018 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 436 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −73 678 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 540 954 $ Poids 84 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 525 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +103 187 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 317 698 $ Poids 81 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 312 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 320 122 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 493 m · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +119 311 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 446 466 $ Poids 79 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 314 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +83 453 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 123 266 $ Poids 78 % |
| 6 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 96 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −81 397 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 587 517 $ Poids 77 % |
| 7 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 36 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +53 928 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 783 289 $ Poids 75 % |
| 8 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 478 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 246 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 018 246 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 238 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −177 543 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 3 322 432 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 402 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −230 954 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 674 533 $ Poids 68 % |
| 11 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 82 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +106 333 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 990 739 $ Poids 67 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 307 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −269 176 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 521 338 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.