1058-1062 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 638 100 $
Autre · 5 359 $/m² · 305,7 m² · constr. 1909 · terrain 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 700 $
Rôle antérieur 1 573 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974129239930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
17-F08902200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
1 248 700 $
Rôle antérieur
1 573 100 $
ID provincial
66023974129239930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 254 500 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 298 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 816 031 $ Poids 92 % |
| 2 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 97 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +44 990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 586 404 $ Poids 92 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 428 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 4 010 928 $ Poids 91 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 273 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 577 209 $ Poids 91 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 313 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +76 907 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 867 421 $ Poids 91 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 243 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +100 798 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 204 773 $ Poids 89 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 409 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +117 629 $ · Ajust. âge −311 250 $ | 4 296 866 $ Poids 83 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 529 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +47 331 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 657 455 $ Poids 78 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 523 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +67 249 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 242 479 $ Poids 78 % |
| 10 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 440 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +134 506 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 467 139 $ Poids 76 % |
| 11 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 116 m · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 451 913 $ Poids 75 % |
| 12 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 321 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −81 012 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 2 697 183 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.