5 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 639 900 $
Unifamiliale · 11 302 $/m² · 145,1 m² · constr. 1908 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 000 $
Rôle antérieur 1 285 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974129284140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09901105
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 200 $
Valeur bâtiment
847 800 $
Rôle antérieur
1 285 600 $
ID provincial
66023974129284140010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 224 250 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 463 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 2 341 115 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 114 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −152 977 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 402 330 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 202 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −53 564 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 240 845 $ Poids 67 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 270 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 763 690 $ Poids 51 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −136 425 $ | 1 467 809 $ Poids 48 % |
| 6 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 998 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −81 310 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 247 147 $ Poids 46 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 872 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −99 961 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 162 322 $ Poids 42 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 840 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −125 496 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 393 570 $ Poids 41 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 722 855 $ Poids 37 % |
| 10 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −50 110 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 791 957 $ Poids 35 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 096 740 $ Poids 32 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 373 315 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.