3 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 467 100 $
Unifamiliale · 9 722 $/m² · 150,9 m² · constr. 1908 · terrain 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 200 $
Rôle antérieur 1 142 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974129284140010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09901110
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
862 100 $
Rôle antérieur
1 142 500 $
ID provincial
66023974129284140010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 224 250 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 114 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −103 131 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 452 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 463 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 2 387 216 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 202 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 280 675 $ Poids 70 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 998 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −58 079 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 270 379 $ Poids 54 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 872 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −77 135 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 185 148 $ Poids 53 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 840 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −98 235 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 420 832 $ Poids 52 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 270 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 795 748 $ Poids 51 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −136 425 $ | 1 499 047 $ Poids 49 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 794 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 256 $ · Ajust. âge −122 375 $ | 1 925 369 $ Poids 42 % |
| 10 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 822 231 $ Poids 38 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 756 915 $ Poids 37 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 811 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −75 627 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 356 385 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.