481-483 Avenue EDOUARD-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 815 900 $
Unifamiliale · 7 588 $/m² · 239,3 m² · constr. 1912 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 833 800 $
Rôle antérieur 1 730 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974129336040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08302900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 400 $
Valeur bâtiment
1 199 400 $
Rôle antérieur
1 730 000 $
ID provincial
66023974129336040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 221 750 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 487 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 683 286 $ Poids 87 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 529 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 831 620 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 282 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −152 940 $ | 2 621 410 $ Poids 83 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 81 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +107 384 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 941 667 $ Poids 82 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 319 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −114 921 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 3 112 533 $ Poids 70 % |
| 6 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 287 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 137 045 $ Poids 65 % |
| 7 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 451 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −149 927 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 217 956 $ Poids 64 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 772 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +88 908 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 349 138 $ Poids 63 % |
| 9 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 349 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +206 953 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 364 934 $ Poids 61 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 836 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 977 779 $ Poids 57 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 513 003 $ Poids 56 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 410 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +261 605 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 810 291 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.