425 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
2 055 800 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 370,5 m² · constr. 1916 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 272 000 $
Rôle antérieur 2 143 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974129703660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10202700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
908 600 $
Valeur bâtiment
1 363 400 $
Rôle antérieur
2 143 400 $
ID provincial
66023974129703660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 045 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 587 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 2 409 947 $ Poids 80 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 805 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −177 685 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 094 712 $ Poids 66 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 254 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +176 320 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 3 045 166 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 371 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −66 954 $ · Ajust. âge −156 475 $ | 2 856 499 $ Poids 64 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 580 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +116 017 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 3 709 760 $ Poids 58 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 305 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +200 606 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 065 403 $ Poids 53 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 474 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +448 777 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 4 579 216 $ Poids 52 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 252 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +537 787 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 077 907 $ Poids 52 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 297 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +123 408 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 429 425 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +287 736 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 413 678 $ Poids 44 % |
| 11 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 838 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +103 798 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 633 708 $ Poids 44 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 477 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +141 203 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 3 317 910 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.