423 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 832 200 $
Unifamiliale · 9 035 $/m² · 202,8 m² · constr. 1916 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 687 400 $
Rôle antérieur 2 535 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974129744340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10202500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
908 900 $
Valeur bâtiment
1 778 500 $
Rôle antérieur
2 535 300 $
ID provincial
66023974129744340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 221 750 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 69 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −45 126 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 1 824 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 391 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 215 213 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 296 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +86 541 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 1 934 042 $ Poids 75 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 449 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge +97 440 $ | 3 587 643 $ Poids 69 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 525 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 738 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 528 262 $ Poids 67 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 805 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 408 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 2 336 033 $ Poids 60 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 811 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −80 995 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 220 236 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 209 $ · Ajust. âge −202 125 $ | 2 456 666 $ Poids 58 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 119 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +342 910 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 898 217 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 451 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 500 109 $ Poids 51 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 864 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +145 707 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 664 774 $ Poids 48 % |
| 12 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −93 818 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 459 158 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.