421 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 801 400 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 260,2 m² · constr. 1907 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 869 200 $
Rôle antérieur 1 763 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974129785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10202100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 000 $
Valeur bâtiment
959 200 $
Rôle antérieur
1 763 400 $
ID provincial
66023974129785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 944 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 496 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −60 399 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 248 734 $ Poids 84 % |
| 2 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 361 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 3 154 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 190 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −159 788 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 944 187 $ Poids 78 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 569 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +126 707 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 3 897 819 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 278 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +99 826 $ · Ajust. âge −216 665 $ | 2 668 075 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 422 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −208 719 $ · Ajust. âge −352 750 $ | 3 929 018 $ Poids 71 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 530 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 829 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 736 829 $ Poids 70 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 344 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −247 101 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 543 413 $ Poids 69 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 560 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −107 599 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 067 631 $ Poids 67 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 969 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −68 468 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 308 188 $ Poids 63 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 307 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +59 053 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 230 545 $ Poids 63 % |
| 12 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 268 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −314 482 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 225 639 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.