417 Boulevard SAINT-JOSEPH O app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 7 629 $/m² · 91 m² · constr. 1909 · terrain 41,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 490 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974129896890010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10201525
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
66023974129896890010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 207 500 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −159 748 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 981 623 $ Poids 1 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −163 139 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 890 529 $ Poids 1 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −48 312 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 300 597 $ Poids 1 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 520 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −446 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 922 808 $ Poids 0 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −252 988 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 124 793 $ Poids 0 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 323 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −309 524 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 464 668 $ Poids 0 % |
| 7 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 344 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −279 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 590 651 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −267 793 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 275 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −312 383 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 184 456 $ Poids 0 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −340 604 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 413 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −365 520 $ · Ajust. âge −159 800 $ | 1 521 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 260 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −425 082 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 879 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.