438-440 Avenue EDOUARD-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 569 900 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 222,6 m² · constr. 1909 · terrain 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 400 $
Rôle antérieur 1 088 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974129939210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08301400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 800 $
Valeur bâtiment
690 600 $
Rôle antérieur
1 088 100 $
ID provincial
66023974129939210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
6 964
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 17 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 845 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 549 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 435 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 549 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 405 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +119 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 245 715 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 322 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −98 770 $ · Ajust. âge −191 175 $ | 2 494 969 $ Poids 74 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 594 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −158 574 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 3 649 487 $ Poids 71 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 834 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 240 652 $ Poids 67 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 472 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +130 015 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 3 629 981 $ Poids 63 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 347 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −109 158 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 062 335 $ Poids 53 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 816 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 517 316 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 309 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +180 175 $ · Ajust. âge −113 425 $ | 1 966 601 $ Poids 53 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 483 158 $ Poids 53 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 902 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −76 726 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 871 001 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.