26 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
4 435 600 $
Unifamiliale · 10 558 $/m² · 420,1 m² · constr. 1919 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 441 800 $
Rôle antérieur 4 075 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974136158790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09005000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 850 000 $
Valeur bâtiment
2 591 800 $
Rôle antérieur
4 075 000 $
ID provincial
66023974136158790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
8 042
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 699 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +159 985 $ · Ajust. âge −513 000 $ | 5 459 383 $ Poids 73 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 591 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −257 560 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 158 057 $ Poids 66 % |
| 3 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 746 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +187 487 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 382 551 $ Poids 24 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +230 707 $ · Ajust. âge +186 200 $ | 3 430 709 $ Poids 20 % |
| 5 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 689 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +232 830 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 327 249 $ Poids 18 % |
| 6 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 878 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −56 357 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 439 682 $ Poids 15 % |
| 7 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 600 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +496 643 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 118 837 $ Poids 14 % |
| 8 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +54 431 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 3 837 792 $ Poids 12 % |
| 9 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −140 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 3 599 992 $ Poids 10 % |
| 10 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +700 353 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 7 106 342 $ Poids 10 % |
| 11 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +288 852 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 618 874 $ Poids 9 % |
| 12 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +357 058 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 717 384 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.