24 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 667 100 $
Unifamiliale · 11 738 $/m² · 312,4 m² · constr. 1966 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 714 700 $
Rôle antérieur 3 408 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974136308780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09004600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 837 300 $
Valeur bâtiment
1 877 400 $
Rôle antérieur
3 408 000 $
ID provincial
66023974136308780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 974 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
1 340 000 $
$/m² médian
8 160
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 371 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +74 668 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 936 792 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 787 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 973 961 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 943 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +210 899 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 773 293 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 988 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 544 759 $ Poids 54 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 865 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +95 208 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 734 966 $ Poids 51 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 900 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +288 934 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 405 590 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −169 025 $ · Ajust. âge +446 250 $ | 5 928 167 $ Poids 48 % |
| 8 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 770 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +88 019 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 3 593 164 $ Poids 45 % |
| 9 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 611 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +102 955 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 3 673 153 $ Poids 35 % |
| 10 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +111 292 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 709 311 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +219 245 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 594 775 $ Poids 26 % |
| 12 | 8, avenue Pagnuelo, Montréal 2024-11-21 · 980 m · Vendu 4 815 000 $ (17 689 $/m²) 272,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +939 265 $ · Ajust. superficie +355 553 $ · Ajust. âge +481 500 $ | 6 591 318 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.