22 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 488 100 $
Unifamiliale · 12 003 $/m² · 290,6 m² · constr. 1963 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 113 000 $
Rôle antérieur 2 856 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974136458680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09004200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 799 000 $
Valeur bâtiment
1 314 000 $
Rôle antérieur
2 856 000 $
ID provincial
66023974136458680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
8 240
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 384 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 847 843 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 802 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 3 773 230 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 958 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +56 617 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 619 011 $ Poids 64 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 914 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +139 674 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 256 330 $ Poids 62 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 880 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 680 347 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −205 747 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 353 896 $ Poids 48 % |
| 7 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 625 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 526 273 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −340 409 $ · Ajust. âge +367 500 $ | 5 678 033 $ Poids 36 % |
| 9 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 698 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +307 193 $ · Ajust. âge +296 650 $ | 4 558 042 $ Poids 35 % |
| 10 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 654 790 $ Poids 33 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 810 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +358 056 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 590 784 $ Poids 32 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +184 723 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 807 388 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.