20 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 346 600 $
Unifamiliale · 11 016 $/m² · 303,8 m² · constr. 1922 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 145 500 $
Rôle antérieur 3 803 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974136608670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09003800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 784 500 $
Valeur bâtiment
2 361 000 $
Rôle antérieur
3 803 200 $
ID provincial
66023974136608670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 929 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +230 052 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 791 708 $ Poids 55 % |
| 2 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 639 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +61 581 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 127 779 $ Poids 36 % |
| 3 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +89 784 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 687 803 $ Poids 30 % |
| 4 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 711 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +400 411 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 4 005 609 $ Poids 29 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +243 057 $ · Ajust. âge −65 970 $ | 2 579 851 $ Poids 25 % |
| 6 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 968 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +353 993 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 427 193 $ Poids 23 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 472 729 $ Poids 23 % |
| 8 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie −310 206 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 095 783 $ Poids 13 % |
| 9 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 636 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −447 141 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 175 054 $ Poids 12 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −163 969 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 196 357 $ Poids 9 % |
| 11 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +124 923 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 582 122 $ Poids 9 % |
| 12 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −213 293 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 116 729 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.