16 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 524 200 $
Unifamiliale · 10 442 $/m² · 337,5 m² · constr. 1930 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 360 000 $
Rôle antérieur 4 000 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974136908490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09003600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 589 500 $
Valeur bâtiment
2 770 500 $
Rôle antérieur
4 000 000 $
ID provincial
66023974136908490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 262 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 705
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +112 570 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 581 516 $ Poids 16 % |
| 2 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −67 787 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 262 235 $ Poids 13 % |
| 3 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +223 227 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 554 654 $ Poids 7 % |
| 4 | 1766, avenue Cedar, Montréal 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 189 094 $ (520 $/m²) 363,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 590 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +18 909 $ | 238 735 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +155 690 $ | 5 444 206 $ Poids 4 % |
| 6 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +112 168 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 514 934 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +145 705 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 4 298 874 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.