31 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 072 700 $
Unifamiliale · 10 195 $/m² · 301,4 m² · constr. 1939 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 195 900 $
Rôle antérieur 3 133 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974137035840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09003900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 222 000 $
Valeur bâtiment
973 900 $
Rôle antérieur
3 133 200 $
ID provincial
66023974137035840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 363
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 33 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +76 171 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 3 213 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 218 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 543 984 $ Poids 92 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 318 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 996 047 $ Poids 92 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 365 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +46 287 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 836 800 $ Poids 90 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 381 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +86 787 $ · Ajust. âge +311 250 $ | 4 888 524 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 386 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 891 909 $ Poids 84 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 569 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge −77 525 $ | 2 369 930 $ Poids 78 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 773 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 814 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 516 814 $ Poids 76 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 226 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −98 088 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 2 990 907 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 928 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +133 050 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 4 415 444 $ Poids 62 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 411 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +218 565 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 558 020 $ Poids 58 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 899 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +213 620 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 4 089 775 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.