29 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 734 000 $
Unifamiliale · 10 783 $/m² · 346,3 m² · constr. 1945 · terrain 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 655 700 $
Rôle antérieur 3 584 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974137185820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09003500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 050 500 $
Valeur bâtiment
1 605 200 $
Rôle antérieur
3 584 000 $
ID provincial
66023974137185820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 341 000 $
$/m² médian
7 871
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 579 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −95 732 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 551 806 $ Poids 71 % |
| 2 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 216 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 516 047 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 398 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +212 989 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 075 112 $ Poids 59 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 248 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −155 494 $ · Ajust. âge +256 050 $ | 3 180 484 $ Poids 54 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 736 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −342 436 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 5 658 962 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 788 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 303 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 811 303 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +97 484 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 5 643 426 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 992 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +281 917 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 841 559 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 943 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +450 814 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 853 208 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 767 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +262 513 $ · Ajust. âge −258 400 $ | 3 448 458 $ Poids 33 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +181 045 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 343 712 $ Poids 31 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −43 466 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 236 335 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.