27 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 313 100 $
Unifamiliale · 12 289 $/m² · 269,6 m² · constr. 1946 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 698 700 $
Rôle antérieur 3 626 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974137335650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09003100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 957 800 $
Valeur bâtiment
1 740 900 $
Rôle antérieur
3 626 200 $
ID provincial
66023974137335650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
1 295 000 $
$/m² médian
7 708
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 410 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −99 966 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 762 158 $ Poids 74 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 927 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 4 001 548 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 802 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 755 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 308 245 $ Poids 66 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 886 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 552 107 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 958 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −92 003 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 330 391 $ Poids 62 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 901 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 906 401 $ Poids 48 % |
| 7 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 723 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +158 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 113 092 $ Poids 44 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 822 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +223 785 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 201 513 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 782 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie −132 286 $ · Ajust. âge −243 200 $ | 3 068 859 $ Poids 40 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +91 920 $ · Ajust. âge +197 910 $ | 2 692 594 $ Poids 39 % |
| 11 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 966 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +146 689 $ · Ajust. âge −267 750 $ | 3 249 639 $ Poids 36 % |
| 12 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 602 271 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.