25 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 615 900 $
Unifamiliale · 10 888 $/m² · 332,1 m² · constr. 1949 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 327 800 $
Rôle antérieur 3 262 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974137495460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09002700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 895 300 $
Valeur bâtiment
1 432 500 $
Rôle antérieur
3 262 500 $
ID provincial
66023974137495460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 593
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 422 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +155 049 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 017 173 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 817 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 169 $ · Ajust. âge −327 250 $ | 3 775 919 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 608 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −137 950 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 509 589 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 636 791 $ Poids 50 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +157 593 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 717 236 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 973 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +350 318 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 832 712 $ Poids 44 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 761 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −439 107 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 5 670 290 $ Poids 41 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 901 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +144 565 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 729 324 $ Poids 39 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 941 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +423 816 $ · Ajust. âge +314 500 $ | 4 484 972 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 797 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +189 421 $ · Ajust. âge −197 600 $ | 3 436 166 $ Poids 38 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +101 452 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 264 119 $ Poids 32 % |
| 12 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 659 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +197 732 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 3 529 930 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.