23 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 163 900 $
Unifamiliale · 12 481 $/m² · 253,5 m² · constr. 1944 · terrain 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 104 200 $
Rôle antérieur 4 023 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974137645370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09002500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 848 300 $
Valeur bâtiment
2 255 900 $
Rôle antérieur
4 023 700 $
ID provincial
66023974137645370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 955 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −114 341 $ · Ajust. âge +222 000 $ | 3 854 315 $ Poids 61 % |
| 2 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 915 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −52 364 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 498 019 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 433 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −165 658 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 696 466 $ Poids 55 % |
| 4 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 850 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +120 844 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 068 572 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 987 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −205 945 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 4 176 449 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 832 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 351 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 202 649 $ Poids 49 % |
| 7 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 747 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 3 964 495 $ Poids 48 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +175 920 $ | 2 599 455 $ Poids 41 % |
| 9 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 993 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 122 298 $ Poids 39 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 613 $ · Ajust. âge +175 175 $ | 3 161 788 $ Poids 35 % |
| 11 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 562 006 $ Poids 34 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +209 481 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 3 160 982 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.