21 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 130 400 $
Unifamiliale · 11 885 $/m² · 263,4 m² · constr. 1949 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 059 200 $
Rôle antérieur 2 999 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974137795190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09001900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 300 $
Valeur bâtiment
1 258 900 $
Rôle antérieur
2 999 200 $
ID provincial
66023974137795190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 089 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 968 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge +314 500 $ | 4 014 598 $ Poids 64 % |
| 2 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 863 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +184 143 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 206 871 $ Poids 46 % |
| 3 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 759 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +115 109 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 4 121 658 $ Poids 46 % |
| 4 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +64 520 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 687 185 $ Poids 39 % |
| 5 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +109 108 $ · Ajust. âge −223 125 $ | 3 256 682 $ Poids 37 % |
| 6 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 586 765 $ Poids 36 % |
| 7 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 684 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie −132 784 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 3 199 414 $ Poids 30 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +274 289 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 3 298 290 $ Poids 28 % |
| 9 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 859 960 $ Poids 27 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −65 286 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 1 536 186 $ Poids 19 % |
| 11 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +135 345 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 603 233 $ Poids 15 % |
| 12 | 50, avenue Claude-Champagne, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (10 250 $/m²) 243,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +99 938 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 314 341 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.