428 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
2 845 300 $
Unifamiliale · 10 562 $/m² · 269,4 m² · constr. 1956 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 591 800 $
Rôle antérieur 2 445 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974138058350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10202600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 100 $
Valeur bâtiment
1 846 700 $
Rôle antérieur
2 445 100 $
ID provincial
66023974138058350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 128 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −107 098 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 3 310 377 $ Poids 88 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 532 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 593 643 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 415 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −142 732 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 762 755 $ Poids 80 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 358 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −181 587 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 608 927 $ Poids 79 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 387 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 386 175 $ Poids 77 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 575 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −72 245 $ · Ajust. âge +110 750 $ | 2 435 235 $ Poids 74 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 251 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −243 395 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 296 725 $ Poids 74 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 324 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −92 900 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 903 148 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 475 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −100 782 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 761 342 $ Poids 72 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 585 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +196 510 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 411 022 $ Poids 71 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 223 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +148 419 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 188 233 $ Poids 71 % |
| 12 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 517 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −219 432 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 231 007 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.