155 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 948 800 $
Unifamiliale · 11 111 $/m² · 175,4 m² · constr. 1942 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 797 400 $
Rôle antérieur 1 695 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974138162870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10105700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 094 100 $
Valeur bâtiment
703 300 $
Rôle antérieur
1 695 700 $
ID provincial
66023974138162870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 031 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
1 400 000 $
$/m² médian
7 871
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 219 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −43 034 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 031 317 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 864 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 535 987 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 901 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 281 567 $ Poids 66 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 415 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +224 144 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 827 651 $ Poids 60 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 174 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +154 513 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 637 922 $ Poids 54 % |
| 6 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 226 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 750 673 $ Poids 47 % |
| 7 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 838 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 456 540 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 882 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −40 718 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 598 083 $ Poids 40 % |
| 9 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 056 797 $ Poids 39 % |
| 10 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −86 489 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 2 375 652 $ Poids 37 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 376 $ · Ajust. âge +148 225 $ | 2 629 849 $ Poids 34 % |
| 12 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 286 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +156 973 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 931 165 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.