88-90 Avenue MCNIDER · Montréal
Valeur estimée
1 905 300 $
Unifamiliale · 8 427 $/m² · 226,1 m² · constr. 1956 · terrain 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 800 $
Rôle antérieur 1 546 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974138247110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09203600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 500 $
Valeur bâtiment
1 100 300 $
Rôle antérieur
1 546 000 $
ID provincial
66023974138247110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 390 000 $
$/m² médian
7 847
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 575 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 842 417 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 221 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −80 283 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 959 530 $ Poids 79 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 602 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −132 018 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 082 493 $ Poids 75 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 860 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 472 194 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 292 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −93 500 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 2 354 243 $ Poids 57 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 863 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −54 348 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 073 380 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 447 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 078 947 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 221 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +196 726 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 271 077 $ Poids 50 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 977 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 799 023 $ Poids 46 % |
| 10 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 452 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +112 628 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 944 072 $ Poids 44 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 3 155 614 $ Poids 42 % |
| 12 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 174 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +88 936 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 607 966 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.