74 Avenue MCNIDER · Montréal
Valeur estimée
1 871 200 $
Unifamiliale · 10 626 $/m² · 176,1 m² · constr. 1922 · terrain 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 629 900 $
Rôle antérieur 1 537 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974138315750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09203000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 100 $
Valeur bâtiment
1 190 800 $
Rôle antérieur
1 537 600 $
ID provincial
66023974138315750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 957
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 210 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 860 127 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 888 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 539 278 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 924 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 284 322 $ Poids 65 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 451 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +229 708 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 751 315 $ Poids 58 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 205 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +159 320 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 600 729 $ Poids 53 % |
| 6 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 227 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 753 833 $ Poids 47 % |
| 7 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 861 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 459 402 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 904 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 601 083 $ Poids 39 % |
| 9 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 881 942 $ Poids 38 % |
| 10 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −82 398 $ · Ajust. âge −166 725 $ | 2 157 443 $ Poids 36 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 850 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 364 875 $ Poids 34 % |
| 12 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 898 m · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 592 389 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.