137 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 598 000 $
Unifamiliale · 11 693 $/m² · 307,7 m² · constr. 1933 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 104 300 $
Rôle antérieur 2 928 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974138543040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10104900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 582 900 $
Valeur bâtiment
1 521 400 $
Rôle antérieur
2 928 600 $
ID provincial
66023974138543040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 466
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 442 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +131 974 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 4 809 211 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 469 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 917 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 838 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 135 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 558 135 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 994 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +177 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 340 030 $ Poids 56 % |
| 5 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 278 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −67 010 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 399 006 $ Poids 56 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 927 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +83 432 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 558 190 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −56 033 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 503 610 $ Poids 51 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 973 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +256 754 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 4 021 910 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 816 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +63 827 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 204 172 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −205 975 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 5 024 967 $ Poids 44 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 298 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +271 553 $ · Ajust. âge −198 900 $ | 2 465 145 $ Poids 35 % |
| 12 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 701 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +80 344 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 3 188 541 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.