81-83 Avenue MCNIDER · Montréal
Valeur estimée
2 177 700 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 331,5 m² · constr. 1927 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 252 000 $
Rôle antérieur 2 124 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974138659790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09204700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 000 $
Valeur bâtiment
1 323 000 $
Rôle antérieur
2 124 500 $
ID provincial
66023974138659790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 599
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 384 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +87 384 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 048 431 $ Poids 79 % |
| 2 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 310 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +236 441 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 776 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 166 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +248 560 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 352 534 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 525 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +152 601 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 978 725 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 475 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +302 679 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 4 855 416 $ Poids 65 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 330 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 421 171 $ Poids 60 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 635 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +166 394 $ · Ajust. âge −210 425 $ | 2 352 699 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 872 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 233 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 714 233 $ Poids 58 % |
| 9 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 669 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −72 511 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 705 482 $ Poids 57 % |
| 10 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 659 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −139 733 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 417 781 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +152 340 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 574 483 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 107 074 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.