77-79 Avenue MCNIDER · Montréal
Valeur estimée
2 197 600 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 333,3 m² · constr. 1936 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 978 900 $
Rôle antérieur 1 866 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974138759030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09204300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 000 $
Valeur bâtiment
1 049 900 $
Rôle antérieur
1 866 900 $
ID provincial
66023974138759030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 529
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 393 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +92 609 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 088 657 $ Poids 78 % |
| 2 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 316 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +250 349 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 790 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 167 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +258 868 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 362 843 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 528 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +159 946 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 022 069 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 482 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +315 589 $ · Ajust. âge +249 000 $ | 5 055 077 $ Poids 64 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 333 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 476 629 $ Poids 60 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 644 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +173 311 $ · Ajust. âge −110 750 $ | 2 459 291 $ Poids 58 % |
| 8 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 666 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −134 382 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 513 156 $ Poids 58 % |
| 9 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 679 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −63 810 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 797 934 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 879 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 039 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 726 039 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −341 250 $ | 5 304 975 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +168 099 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 727 742 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.