50 Avenue MCNIDER · Montréal
Valeur estimée
1 126 100 $
Unifamiliale · 7 303 $/m² · 154,2 m² · constr. 1986 · terrain 37,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 669 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974138891690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10103110
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
669 900 $
ID provincial
66023974138891690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
1 295 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 462 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +55 639 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 659 145 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 933 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −82 724 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 670 517 $ Poids 54 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 972 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −64 148 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 1 392 725 $ Poids 53 % |
| 4 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 523 597 $ Poids 36 % |
| 5 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 908 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −62 137 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 1 577 625 $ Poids 35 % |
| 6 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −46 165 $ · Ajust. âge +71 595 $ | 1 926 787 $ Poids 25 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +77 758 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 131 426 $ Poids 25 % |
| 8 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −78 853 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 504 768 $ Poids 25 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +98 490 $ | 1 787 797 $ Poids 23 % |
| 10 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 944 m · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −92 232 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 713 511 $ Poids 23 % |
| 11 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 953 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −131 583 $ · Ajust. âge +79 250 $ | 1 744 968 $ Poids 21 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +93 922 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 413 793 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.