115 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
1 201 100 $
Unifamiliale · 8 685 $/m² · 138,3 m² · constr. 1986 · terrain 35,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 600 $
Rôle antérieur 795 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974138891690010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10103112
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
763 200 $
Rôle antérieur
795 300 $
ID provincial
66023974138891690010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 714 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
1 295 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 462 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −70 740 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 532 766 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 070 821 $ Poids 32 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 349 974 $ Poids 28 % |
| 4 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 890 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 453 110 $ Poids 26 % |
| 5 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −65 506 $ · Ajust. âge +98 490 $ | 1 714 448 $ Poids 19 % |
| 6 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 513 495 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −123 431 $ · Ajust. âge +71 595 $ | 1 849 521 $ Poids 16 % |
| 8 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −65 251 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 540 388 $ Poids 13 % |
| 9 | 18, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (9 744 $/m²) 164,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −126 188 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 843 030 $ Poids 10 % |
| 10 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −102 124 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 686 870 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.