40 Avenue MCNIDER · Montréal
Valeur estimée
1 689 500 $
Unifamiliale · 8 091 $/m² · 208,8 m² · constr. 1986 · terrain 51,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 600 $
Rôle antérieur 876 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974138891690010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10103114
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
794 000 $
Rôle antérieur
876 000 $
ID provincial
66023974138891690010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
1 295 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 223 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −171 659 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 868 155 $ Poids 57 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 967 086 $ Poids 56 % |
| 3 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 490 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 851 288 $ Poids 49 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 000 263 $ Poids 44 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 898 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −164 962 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 382 766 $ Poids 43 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 933 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +173 909 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 927 150 $ Poids 40 % |
| 7 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −83 138 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 259 864 $ Poids 39 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +69 944 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 908 126 $ Poids 38 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 972 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +150 729 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 1 607 602 $ Poids 37 % |
| 10 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 485 m · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +71 976 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 740 556 $ Poids 36 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +108 696 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 737 562 $ Poids 34 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 953 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +102 438 $ · Ajust. âge +79 250 $ | 1 978 989 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.