115 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 009 100 $
Unifamiliale · 9 757 $/m² · 308,4 m² · constr. 1986 · terrain 75,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 880 100 $
Rôle antérieur 1 649 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974138891690010152
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10103193
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
1 578 000 $
Rôle antérieur
1 649 200 $
ID provincial
66023974138891690010152
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 131 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
1 295 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 492 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +58 348 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 920 471 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 871 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 726 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 332 726 $ Poids 69 % |
| 3 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 306 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −64 888 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 401 129 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +182 590 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 744 984 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −49 904 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 509 738 $ Poids 50 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 958 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +85 186 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 724 944 $ Poids 49 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +261 547 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 378 203 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 848 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +67 430 $ · Ajust. âge +304 000 $ | 3 815 775 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −200 472 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 5 975 471 $ Poids 42 % |
| 10 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 727 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +83 711 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 709 909 $ Poids 33 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 131 278 $ Poids 32 % |
| 12 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +101 288 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 699 307 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.