63-65 Avenue MCNIDER · Montréal
Valeur estimée
2 109 500 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 337,4 m² · constr. 1938 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 401 000 $
Rôle antérieur 2 265 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974138967760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09203700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 300 $
Valeur bâtiment
1 477 700 $
Rôle antérieur
2 265 100 $
ID provincial
66023974138967760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 048 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 529
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 411 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +104 512 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 100 560 $ Poids 74 % |
| 2 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 330 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +282 029 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 822 149 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 172 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +282 350 $ · Ajust. âge −313 500 $ | 3 402 825 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 534 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +176 675 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 038 798 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 497 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +344 997 $ · Ajust. âge +290 500 $ | 5 125 984 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 682 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −122 192 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 525 346 $ Poids 60 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 342 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 489 061 $ Poids 59 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 663 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +189 067 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 2 497 197 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 894 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 930 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 752 930 $ Poids 53 % |
| 10 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 237 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −188 057 $ · Ajust. âge +156 475 $ | 3 048 346 $ Poids 48 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −288 750 $ | 5 389 708 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +203 996 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 763 638 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.