413 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 871 100 $
Unifamiliale · 10 872 $/m² · 172,1 m² · constr. 1910 · terrain 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 200 $
Rôle antérieur 1 635 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974139047450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F10201300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 500 $
Valeur bâtiment
1 282 700 $
Rôle antérieur
1 635 100 $
ID provincial
66023974139047450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 131 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +79 067 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 634 374 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 288 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −58 640 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 736 512 $ Poids 78 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 831 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 079 011 $ Poids 71 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 904 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 520 477 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 934 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 268 580 $ Poids 65 % |
| 6 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 946 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 544 $ Poids 64 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 532 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +197 914 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 579 121 $ Poids 62 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 418 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −146 023 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 990 957 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 272 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +131 851 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 447 260 $ Poids 57 % |
| 10 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 324 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −32 960 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 735 773 $ Poids 45 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 874 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 443 050 $ Poids 43 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 754 013 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.