411 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
2 171 100 $
Unifamiliale · 11 524 $/m² · 188,4 m² · constr. 1910 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 889 500 $
Rôle antérieur 1 788 400 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974139098270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10201100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 300 $
Valeur bâtiment
1 408 200 $
Rôle antérieur
1 788 400 $
ID provincial
66023974139098270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 089 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 615 000 $
$/m² médian
8 160
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 289 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 813 594 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 137 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +219 153 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 774 460 $ Poids 73 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 487 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −139 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 376 736 $ Poids 59 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 911 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +78 024 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 597 090 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 941 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +70 445 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 332 728 $ Poids 56 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 319 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 296 181 $ Poids 47 % |
| 7 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 326 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 809 368 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 502 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −89 566 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 356 878 $ Poids 44 % |
| 9 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 237 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 089 229 $ Poids 44 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 849 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −148 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 091 706 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 916 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 653 802 $ Poids 40 % |
| 12 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 231 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −88 465 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 206 315 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.