409 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
2 099 300 $
Unifamiliale · 10 331 $/m² · 203,2 m² · constr. 1911 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 833 800 $
Rôle antérieur 1 730 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974139159310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10200700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
868 200 $
Valeur bâtiment
965 600 $
Rôle antérieur
1 730 000 $
ID provincial
66023974139159310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 427 000 $
$/m² médian
7 942
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 291 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +88 432 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 892 308 $ Poids 74 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 572 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 469 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 465 531 $ Poids 66 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 857 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −79 133 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 170 848 $ Poids 59 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 391 877 $ Poids 55 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 146 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +346 347 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 901 655 $ Poids 52 % |
| 6 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 514 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 447 254 $ Poids 49 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 329 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −201 237 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 417 992 $ Poids 47 % |
| 8 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 233 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 285 708 $ Poids 46 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 922 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +147 587 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 666 654 $ Poids 46 % |
| 10 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 236 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 166 188 $ Poids 44 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 616 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −305 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 539 244 $ Poids 43 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 459 203 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.