422 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 315 600 $
Autre · 950 $/m² · 1 385,3 m² · constr. 1911 · terrain 1 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 385,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,3 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
6 389 100 $
Rôle antérieur 5 578 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974139544190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10201000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 594 500 $
Valeur bâtiment
2 794 600 $
Rôle antérieur
5 578 200 $
ID provincial
66023974139544190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 599
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 575 m · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 575 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 59 % |
| 3 | , Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 32 % |
| 4 | , Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 29 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 29 % |
| 6 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 29 % |
| 7 | Ch De La Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 184 000 $ Ajust. marché +194 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 862 $ Poids 12 % |
| 8 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 9 % |
| 9 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 664 $ Poids 9 % |
| 10 | 1425, Avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 107 755 $ Poids 8 % |
| 11 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 144 001 $ Ajust. marché +87 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 368 $ Poids 7 % |
| 12 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 975 000 $ Ajust. marché +162 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 137 039 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.