420 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
2 739 500 $
Unifamiliale · 7 758 $/m² · 353,1 m² · constr. 1923 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 662 800 $
Rôle antérieur 2 512 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974139668350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10200600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
962 000 $
Valeur bâtiment
1 700 800 $
Rôle antérieur
2 512 100 $
ID provincial
66023974139668350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 593
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 694 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −75 516 $ · Ajust. âge +90 024 $ | 2 436 987 $ Poids 70 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 412 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +150 091 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 076 139 $ Poids 63 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 356 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +403 340 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 943 460 $ Poids 63 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 684 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge +184 250 $ | 3 742 898 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 338 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −130 615 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 2 892 413 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 392 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +70 649 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 446 665 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 242 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +372 267 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 476 241 $ Poids 54 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 908 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −296 142 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 5 111 255 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 591 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +240 734 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 018 858 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 514 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +457 605 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 4 927 342 $ Poids 49 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 653 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +249 399 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 424 629 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 907 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +390 903 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 855 903 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.