66-68 Avenue NELSON · Montréal
Valeur estimée
2 128 600 $
Unifamiliale · 8 796 $/m² · 242 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 203 400 $
Rôle antérieur 2 078 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974139772530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09406600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 045 300 $
Valeur bâtiment
1 158 100 $
Rôle antérieur
2 078 700 $
ID provincial
66023974139772530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 593
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 294 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 043 511 $ Poids 83 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 661 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 203 130 $ Poids 79 % |
| 3 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 365 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +121 550 $ | 2 491 674 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 196 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −264 023 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 3 252 452 $ Poids 53 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 936 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 3 265 042 $ Poids 52 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 853 806 $ Poids 49 % |
| 7 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 308 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −87 736 $ · Ajust. âge +164 100 $ | 2 557 433 $ Poids 49 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −193 079 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 923 577 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 496 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −339 259 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 566 229 $ Poids 46 % |
| 10 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 859 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge +279 200 $ | 4 197 383 $ Poids 45 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 987 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −81 177 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 558 581 $ Poids 44 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 651 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −177 538 $ · Ajust. âge +177 200 $ | 2 396 392 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.